דער פרעמד אָפּשניט פון די גרונטייגנס מאַרק אין די לעצטע דרייַ יאָרן ווערן מער און מער פאָלקס צווישן אונדזער בירגערס, און דעריבער, דער דעוועלאָפּער ווי מאַשרומזימפּאָרטיד גרונטייגנס ציט יונגערמאַן קאַנטרימין דער הויפּט דורך זייער פּראַפיטאַביליטי: זינט די לערנען ווייזט די געסט פון די ינטערנאַטיאָנאַל עקסהיביטיאָן 'מעייווער-לייאַם פאַרמאָג' (קיִעוו, האַרבסט אַבדזשעקטיווז), זיי זענען די רובֿ טשיקאַווע פון ספּאַין, קיפראס, איטאליע, בולגאַריאַ, קראָאַטיאַ, פֿראַנקרייַך, גריכנלאנד, די טשעכישע רעפובליק, די און מאָנטענעגראָ. אַז איז צו זאָגן לענדער מיט אַ מיינונג צו געטינג אַ וווינאָרט דערלויבן, נאָך אַדוואַנידזשיז פון די עפענונג פון די וויזע, ווי געזונט ווי יענע ווו עס איז יזיאַסט צו אָנהייבן דיין אייגן געשעפט. ספּאַין ס בילכערקייַט איז פאַרשטיייק, ווייַל דער יען אויף די גרונטייגנס אין דעם לאַנד ווייַל פון דעם קריזיס געפאלן דורך כּמעט צען און אין דער גרויס שטעט - וועגן זיבן. די ברירה פון דער מדינה פֿאַר דער קויפן פון גרונטייגנס איז, אָבער, אַ פּראָסט פּראָצעס: די מדינה, אָדער אלא, זייַן רעגירונג, טשוזיז אפילו ø און אין עטלעכע קאַסעס זייער קערפאַלי. דעריבער, די קוינע זאָל צוגרייטן פֿאַר אַז ווען איר קויפן פרעמד גרונטייגנס, איר וועט האָבן צו גיין דורך אַ זיכער מין פון קוקן. לענדער ווו עס איז שווער פֿאַר פאָראַנערז צו קויפן גרונטייגנס, איז דעוויסעס. דאס זענען אַזוי-גערופן זשוליק שטאַטן. אין די מנוחה, עס זענען לימיטיישאַנז אַז קענען זיין צעטיילט אין צוויי גרופּעס: æ רעפערס ניט בלויז צו די וואס דאַרפֿן צו בויען אַ הויז אויף דער קונה לאַנד, אָבער אויך די וואס קויפן די פאַרטיק האָוסינג אין די ערשטיק אָדער צווייטיק מאַרק, ספּעציעל אין קאָוסטאַל געביטן. לעצטנס, אַלע די מעדיטערראַנעאַן לענדער ף. אנגענומען די קאַנווענשאַן אויף די קאַנסערוויישאַן פון די ברעג, וואָס ימפּלייז זיכער ריסטריקשאַנז פֿאַר דער אַנטוויקלונג. מאטיוון פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון פרעמד גרונטייגנס פאַרמאָג אין יעדער פאַל איז זייער אייגן, אָבער כּמעט שטענדיק פאַרבינדן די צוויי יקסטרימז: קיין קאַלט כעזשבן איז אַפעקטאַד ימפּליסאַטלי דורך די סטעריאָוטייפּס אַז זענען איינגעווארצלט אין די מיינונג, און קיין ינקאַרניישאַן פון די יונגע חלומות נעמען אָרט ין די קוינע ס פינאַנציעל קייפּאַבילאַטיז. אָבער, די אויסגעקליבן ווייסץ אָדער ברעקל אויסלאנד ניט בלויז אויף דער באזע פון די פּראַפיטאַביליטי פון ינוועסמאַנט און די לאָוקאַלאַזיישאַן פון די כייפעץ אין די ø. אַ הויז אין אַ קענען געשווינד ווערן איגנאָרירט, ווען די קוינע הערט וועגן די היגע טאַקסיז אָדער די סומע פון קאַמישאַנז. צו אויסקלייַבן אַ פּלאַץ אָדער אַ הויז אין אן אנדער לאַנד, די אוקרייניש קוינע מוזן נישט בלויז שעפּן די געוויינטלעך ווערט פֿאַר די געלט, ווי פיל צו נעמען אין חשבון עטלעכע וויכטיק סיבות. עס ס ניט נאָר וועגן דער לעגאַל ריסטריקשאַנז פֿאַר פאָראַנערז, אָבער אויך פון דער גראַד פון שטרענגקייַט פון די וויזע רעזשים פֿאַר אוקרייניש, די צייַט פארבראכט אויף דער קויפן און זייַן רעשוס, היגע באַנקס לויאַלטי (אויב עס איז נייטיק צו נעמען אויס אַ אַנטלייַען), די געלעגנהייט צו באַקומען אַ וווינאָרט דערלויבן, ווי געזונט ווי פֿאַר דיין אייגן געשעפט. קאָנסידערינג אַלץ אויבן, די פאַרמאָג זאל פאַרלירן זייַן אַטראַקשאַן פֿאַר יענע וואס געגאנגען צו אַ פרעמד. אַוועקלייגן סכום קענען בייַטן פון לאַנד צו לאַנד: אין די פֿאַראייניקטע שטאַטן, ווי אַ הערשן, צו פון די מאַסע-מאַטן סכום, אין מערב אייראָפּע, פון צוויי צען צו די יוראַ אין בולגאַריאַ - פון טויזנט עוראָס. נאָך קאָס פֿאַר די קויפן און רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס דעפּענדס אויף דער ספּעציפיש מאַרק אין אַ ספּעציפיש מדינה.
די פאַל פון די צאָלונג פון טאַקסיז און די צאָלונג פון ינערמידיעריז.
אפילו אויף מעייווער-לייאַם פּראָפּערטיעס געקויפט פון רייַך מענטשן, ניט אַלע פון זיי גרייט פֿאַר נאָך קאָס. ווען איר אויסקלייַבן אַ כייפעץ אין אַ ספּעציפיש מדינה, עס איז דעריבער נייטיק צו וויסן די יגזיסטינג אָרדערס אין עס. אין גריכנלאנד און ספּאַין, קענען אַזאַ העצאָע ו. עקס ענטפער צו - פון די כייפעץ ס ווערט, אין בולגאַריאַ - וועגן דרייַ און אין קיפראס - וועגן איינער. אין מערב אייראָפּע, די גרונטייגנס שטייַער קורס איז הויך, בשעת אין בולגאַריאַ און קיפראס יערלעך טאַקסיז זענען ווייניקער ווי איינער פון די סומע פון די פּראָקאַט ווערט. אין מצרים, פון, באַקענענ אַ קליין פאַרמאָג שטייַער פון מער ווי י, וואָס איז פון זעקס י. וועגן אַ יאָר עטלעכע מאל דעפּענדס אויף די נומער פון די נאָך קאָס פון די געקויפט טיפּ פון וווינונג. פֿאַר בייַשפּיל, אין פֿראַנקרייַך, ווען עס קומט צו בנין, נאָוטערי באַדינונגען, טאַקסיז און שטעמפּל דוטיז וועט לייגן אַרויף צו ניט ווייניקער ווי צוויי, און אין די פאַל פון טראַנזאַקשאַנז אויף די צווייטיק מאַרק - דזשסק זיבן ווערט. די מעקלער ס באַדינונגען וועט קאָסטן איר - פון די מאַסע-מאַטן. אין איטאליע, אויב אַ ניט-טוישעוו קוינע æ, אַלע טאַקסיז, דרייַ, און אין אנדערע קאַסעס - עלף פון די די סומע פון די מאַסע-מאַטן.
די אַרבעט פון אַ גרונטייגנס אַגענט עסטימאַטעד אַז אין צו פון די סומע ספּעסאַפייד אין דעם אָפּמאַך.
די פיייקייַט צו באַקומען אַ אַנטלייַען פֿאַר די קויפן פון פאַקטיש פאַרמאָג אָדער די נוצן פון ינסטאָלמאַנץ - אַ וויכטיק און אין עטלעכע סיטואַטיאָנס אַ באַשטימענדיק פאַקטאָר פֿאַר די ברירה פון אַ לאַנד צו אַ נייַ היים.
אין דערצו, אין עטלעכע לענדער גרינגער צו טאָן דעם ווי בייַ היים, און די אינטערעס ראַטעס אויף מאָרגידזשיז זענען פיל נידעריקער ווי אין אוקריינא.
אויף די איין האַנט ינייבאַלז עס צו קאַמפערטאַבלי דינסט מער באַקוועם ווי לאָונז, ווייַל די קוינע קענען דערוואַרטן אַ מאַקסימום פון פּאַספּאָרץ און אַ. אויף די אנדערע האַנט, געגעבן אַז ראַרעלי ראַטעס אין מער ווי דרייַ יאָרן, אַזוי אַ גרויס סומע מוזן ווערן באַצאָלט כוידעשלעך אין באַציונג צו אינטערעס פּיימאַנץ אויף די אַנטלייַען. אין דערצו, דורך פּערטשאַסינג אַ פּלאַנעווען אָדער הויז אויסלאנד אין ינסטאָלמאַנץ, קוינע זאל, בייַ בעסטער, פּאָטער פון די כייפעץ בייַ זייַן אייגן דיסקרעשאַן, נאָך בעת באַצאָלט דעם פאַרנעם פון די כויוו, בשעת אין די פאַל פון מאָרגידזשיז עס איז מעגלעך צו פאַרגיטיקן די פּיימאַנץ צו דער באַנק דורך רענטינג די כייפעץ. אין בולגאַריאַ עס איז פֿאַר בייַשפּיל שווער צו באַקומען די אַנטלייַען, אָבער דאָ איז די סיסטעם פון ינסטאָלמאַנץ דעוועלאָפּעד. איז ווי גייט: טי - ערשט ינסטאָלמאַנט, די דרייַסיק צו ווערן באַצאָלט ין נייַן חדשים, און די צאָלונג פון קענען זיין צעטיילט אין - יאר.
טערקיש דעוועלאָפּערס צושטעלן בויערס פון אוקריינא, אינטערעס-פֿרייַ ינסטאָלמאַנץ אויף די כייפעץ אונטער קאַנסטראַקשאַן, אָבער עס איז יוזשאַלי באגרענעצט צו די דאַטע פון דער קאַמפּלישאַן פון קאַנסטראַקשאַן.
קיפראס לאָונז קענען צושטעלן פֿאַר צו פון די מאַרק ווערט פון די פאַרמאָג מיט אַ קורס פון, - אין אַרויף צו פופצן יאר. אין פֿראַנקרייַך, ספּעציעל ווען עס קומט צו בייינג גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן, פאָראַנערז קענען באַקומען אַ אַנטלייַען אין דער סומע פון פון די מאַסע-מאַטן פון - יאר. די גיכקייַט קענען זיין באשלאסן (פינף) אָדער בייַטעוודיק (מי פון דער אייראפעישער ינטערבאַנק אָפפערעד רייט, צו וואָס די באַנק ס קאָמיסיע, זעקס פון די בוילעט סומע פּער יאָר). בלויז סעקשאַנז, און נישט ברעקל פֿאַר צוואַנציק יאר, ליגן אין די שטאָט פון אַלאַניאַ, אַנטאַליאַ, יסטאַנבול, באָדרום, דאַטקאַ, דידים, קוסאַדאַסי, מוגלאַ, פעטהייע און אַלאַניאַ. איר קענען נעמען אַ אַנטלייַען אין דער סומע פון פון די עסטימאַטעד ווערט פון די אויסגעקליבן כייפעץ צו אַ פאַרפעסטיקט קורס פון, פיר פּאַ (דיפּענדינג אויף קראַנטקייַט) פֿאַר אַ צייַט פון - יאר.
אין דייַטשלאַנד איז אַ היפּאָטעק בלויז געגעבן צו אַ פרעמדער אויף די צושטאַנד אַז ער פּערמאַנאַנטלי ריזיידז, אַרבעט אָדער קאַריז אויף זייַן געשעפט אויף דער טעריטאָריע פון די אי.
יו אָדער האָבן שוין קונה אָונערשיפּ פון די זיכערהייַט. אין גריכנלאנד, די אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַ היפּאָטעק אַנטלייַען ווערן אנגענומען נאָר אויב איז אַ בירגער פון דעם לאַנד. די גיכער פון געטינג לאָונז אין איטאליע זענען מינימאַל, און די מצרים קלייַבן ניט צו האַנדלען מיט פאָראַנערז. אויב איר מאַכן אַ היפּאָטעק אויסלאנד, איר מיסטאָמע דאַרפֿן צו באַצאָלן אַ וואַלואַטיאָן פון די פאַרמאָג (אַפּפּראָקס. איינער פון זייַן ווערט) אין דערצו, פרעגן די באַנקס כּמעט שטענדיק צו ינשור די באַראָוער ס לעבן פֿאַר די גאנצע קאַדענץ פון די אַנטלייַען. אַ מעקלער פּראַוויידינג באַדינונגען פֿאַר קויפן און רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס אויסלאנד איז ניט נייטיק.
אין דעם פאַל, אַ נעווביע געשעפט אָדער אַ קליין, באגרענעצט-מיטל אַגענטור טוט ניט נאָר העלפן, אָבער אויך שאָדן.
די אינטערנאַציאָנאַלע טראַנזאַקשאַנז מוזן נאָך אַלע, מיינען ספּעציעל טריינד שטעקן: גרונטייגנס אגענטן ספּעשאַלייזינג אין פרעמד טראַנזאַקשאַנז, חכמים ווי געזונט ווי קאַנסאַלטאַנץ און אַנאַליס וואס קענען אַססעסס די מעכירעס ס אַטראַקטיוונאַס.
ווי אַ הערשן, די גאַנץ שטעקן פון נייטיק עמפּלוייז בנימצא פֿאַר גרויס ענטערפּרייזיז דילינג מיט די פאַרקויף און קויפן פון פרעמד גרונטייגנס. אין דעם פאַל פון אַ באַזונדער לאַנד, אַ אַגענטור אַז האט געארבעט מיט הצלחה אין זייַן מאַרק פֿאַר אַ לאַנג צייַט, טאָן עס. עס איז ניט דאַרפֿן צו גיין ווייַט: עס זענען רעפּרעסענטאַטיווע אָפאַסיז פון פילע גרויס דעוועלאָפּערס ינוואַלווד אין די קאַנסטראַקשאַן פון די ריזאָרט אין קיפראס, מצרים, בולגאַריאַ, די דאָמיניקאַן רעפובליק, טערקיי, גריכנלאנד און ספּאַין. די קוינע, וואס אַפּלייז גלייַך בייַ די דעוועלאָפּער, וועט באַקומען די העכסטן קוואַליטעט באַדינונגען און טאָן ניט באַצאָלן. דורך טריידינג מיט די פאַקטיש פאַרמאָג אָדער לאַנד אויסלאנד זאָל זיין גרייט פֿאַר די היגע קאָליר אין די פאָרעם פון ספּעציפיש היגע קאַנסטריינץ. פֿאַר משל, עס איז אין באָדרום (געגנט פון טערקיי) אַ זיכער נאָרמאַל פון פאַסאַדז, און אַ ספּעציפיש אַרקאַטעקטשער, וואָס קענען ניט זיין געביטן. דער זעלביקער ריסטריקשאַנז צולייגן צו איינער פון די קאַנאַריק אינזלען. אין בולגאַריאַ, די אוקרייניש ראַם איז פארשטאפט: די הויז געגנט איז געבונדן צו די געגנט און קענען ניט יקסיד אַ זיכער פּראָצענט. אין דערצו, עס זענען אין דעם לאַנד צוויי באַזונדער פאַרמאָג - די לאַנד און גרונטייגנס, וואָס איז ליגן אויף די. האָמעס קענען ווערן געקויפט דורך אַלע, אָבער די לאַנד וועט בלויז געהערן צו די רעזידאַנץ. די אַנטוויקלונג אין אייראָפּע פון היגע אַליינ-רעגירונג, וואָס מיטל אַז אַ פּלאַץ אין די פראנצויזיש אַוטבאַק קענען די היגע באַפעלקערונג טאָן ניט געבן דערלויבעניש צו בויען אַ הויז אין אַ נוסח, וואָס זיי וועט ניט ווי. פֿאַר די אויבן שיידז זענען נישט געפונען אין די פּראָצעס, און אפילו נאָך די קויפן פון די כייפעץ עס איז נייטיק צו נוצן די באַדינונגען פון פאַכמאַן יידזשאַנסיז און געשעפטן, וועמענס שטעקן זענען קוואַלאַפייד חכמים, קאַנסאַלטאַנץ און אַנאַליס, וואָס האט גרויס דערפאַרונג און האט געמאכט מער ווי איין קויפן און פאַרקויף.
פֿאַר די רעגיסטראַציע פון אַ היפּאָטעק פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס קענען פרעמד באַנקס דאַרפן אַ ניט-טוישעוו באַראָוער: אין דערצו, איר זאלט דאַרפֿן צו פּלאָמבירן אין אַ אַנקעטע מיט פּערזענלעך פראגעס (עלטער, אָרט פון וווינאָרט, פאַך, ברודערשאַפט, עטק.).
בכלל, אַ קוינע פון פרעמד גרונטייגנס איז נוצלעך צו האָבן מיט אים דאקומענטן דעמאַנסטרייטינג זייַן פינאַנציעל סאַלידאַטי און לעגאַל אָנהייב פון די געלט, וואָס די גרונטייגנס איז קונה. פֿאַר בייַשפּיל, פֿאַר גרונטייגנס אין קיין לאַנד אין דער וועלט, שאַרעס, קאָמפּאַניעס אָדער סטייקס אין זיי ווי געזונט æ. ווי אַ הערשן, אַלע דאקומענטן וועט זיין איבערגעזעצט אין שטאַט שפּראַך און סערטאַפייד דורך אַ היגע נאָוטערי.
